Tag: Immobilier

La différence entre le compromis de vente & la promesse de vente

Raffi

Le  compromis de vente d'un bien immobilier :  l'acheteur et le vendeur s'engagent dès la signature: l'acheteur , à acheter le bien et le vendeur à le vendre au prix fixé. Le compromis implique en général le versement d'un "dépôt de garantie" de l'acheteur :10% du prix de la vente. L'acheteur ne peut plus refuser d’acheter  le bien, même s'il abandonne le dépôt de garantie au vendeur. Si une des conditions suspensives , par exemple le refus d'un prêt à l'acheteur, n'est pas remplie , l'achteur peut se désengager ,sans préjudice financier. Une clause…

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Louer un bien immobilier : le travail d’un professionnel

Raffi

Le bien immobilier que vous allez donner à louer est le résultat d’efforts financiers importants. Louer un logement est un acte compliqué qui requiert du temps, de la disponibilité, de l’attention et surtout de réelles connaissances réglementaires et techniques. L’accueil des candidats locataires , leur sélection , la vérification de leurs documents , la validation , l’état des lieux , l’inventaire des meubles si vous louez en meublé , tout cela exige des gens du métier. C’est pourquoi nous conseillons de vous adresser à un gestionnaire professionnel. D’autant plus si vous êtes éloigné du…

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Que Choisir n’aime pas l’Alur

Raffi

Que Choisir dénonce le plafonnement  des honoraires facturés par les agences immobilières aux locataires .Elle estime en effet que ces frais ne seront divisés par deux qu’à Paris, et que au contraire ,parfois, en province., ils augmenteront. Ces honoraires s’appliquent à quatre prestations facturées conjointement au bailleur et au locataire : la visite du logement, la rédaction du bail, la constitution du dossier et l’état des lieux. L’étude de l’UFC porte sur 500 annonces d’agences immobilières : selon ses calculs, le plafond de 15 euros pour le bassin parisien divisera par deux les frais d’agence ‘à…

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La fausse croissance des Etats-Unis

Raffi

De notre envoyé spécial de retour des Etats-Unis : Mauvais résultats pour Macy's , la chaîne de "department stores" , les grands magasins succursalistes , plutot haut de gamme. Et Walmart, la chaine d'hypermarchés , vient de lancer un "profit warning" sur ses résultats à venir alors que ceux du 2ème trimestre sont décevants bien qu'avec un bénéfice net en hausse. C'est la croissance en trompe-l'oeil des Etats-Unis que dénoncent des chefs d'entreprise , agacés par les discours optimistes du président Obama. Gary* a trouvé du travail , mais à…

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Acheter une (des) place(s) de parking plus intéressant qu’une (des) studette(s))

Raffi

Acheter un(des) parkings est plus avantageux qu’acheter une(des) studette(s)  La loi pour louer 1 parking est plus souple que celle pour louer 1 studette. Si la location d’un parking obéit au code civil,le contenu du bail est libre. Une studette obéit à une loi beaucoup plus contraignante. Par exemple si le locataire ne paye plus, mais occupe la studette , la procédure d'expulsion peut durer de deux ans à deux ans & demie : le propriétaire , pour rembourser son emprunt bancaire,  va devoir trouver d'autres solutions. Dans le cas d’une location de parking,…

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USA : e-bay ça paye & le bâtiment va, mais tout ne va pas encore

Raffi

Au premier trimestre 2013, le site web de distribution en ligne, Ebay ,   obtient un résultat net en hausse de 19% à 677 millions de dollars.   Le bénéfice par action est de  63 cents de dollars, 1 cent de dollar de mieux que les prévisions des analystes. Le  chiffre d'affaires a progressé de 14% à 3,75 milliards de dollars , moins vite que ne le prévoyaient les analystes et les prévisions d'ebay pour le deuxième trimestre 2013 sont  inférieures aux attentes .L'économie américaine a elle, connu une hausse de croissance modeste grâce notamment à l'amélioration…

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Les taux immobiliers baissent encore

Raffi

Les taux des crédits de l'immobilier pour les particuliers baissent encore : 3,05% pour l'habitat ancien 3,14% pour les constructions neuves ce qui porte à 3,07% le taux moyen accordé par les banques en France,hors assurances & suretés . 3634 € , c'est le prix moyen du m2 pour un appartement en France, mais Paris reste toujours Paris avec 8080 € le m2. C'est ce que montre un étude de l'Observatoire Crédit Logement/ CSA. De quoi faciliter l'accession à la propriété pour les jeunes ménages solvables. L'étude ne dit pas…

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France : l’immobilier va baisser de 5% selon Standard & Poor’s,puis remonter en 2015

Raffi

Les prix de l'immobilier français vont baisser de 5% en 2013 et en 2014,selon Standard & Poor's       L'analyse dit que le marasme du marché du travail et l'augmentation des impôts ont pour consequence une consommation atone et un  marché immobilier stagnant. Standard & Poor's dit cependant que la correction est relativement bénigne a cote de la très forte augmentation de 10% par an ,en  moyenne,              des prix de l'immobilier entre 2000 et 2007. L'enquête est optimiste sur le long terme car la pénurie de logement,, surtout dans les grandes villes &…

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