Immobilier : prêts, taux , courtiers & tutti quanti

La rémunération du courtier est assurée par la banque, qui lui verse une commission (un pourcentage du prêt consenti), au titre d'apporteur d'affaires, et complétée par des honoraires facturés au client, pour la prestation d'accompagnement (recherche du meilleur crédit immobilier, conseil, etc.)..

La mission du courtier est d'accompagner son client à toutes les étapes de son crédit, du montage de dossier au déblocage des fonds chez le notaire, en passant par la négociation des conditions les plus avantageuses. Au total, il passe donc plusieurs mois sur un dossier avant qu'il ne puisse abouti

Certains courtiers immobiliers sont directement rémunérés par les banques et ne réclament donc aucun frais de courtage aux clients. D’autres font payer des frais de dossier lors de la souscription du prêt immobilier dont le montant correspond généralement à 1 % du capital emprunté, auxquels s’ajoutent des frais de courtage. Quoi qu’il en soit, l’ensemble des frais réglés par l’emprunteur figurent sur la fiche standardisée d’information (FSI) quoi doit obligatoirement être remise par la banque avec l’offre de crédit.

taux Cafpi Paca = 0,53 % sur 15 ans

Recevoir des offres écrites peut vous permettre de mieux négocier votre crédit immobilier avec votre banque. En effet, pour vous garder comme client, elle s'alignera parfois sans hésiter. Ce qui vous permettra d'obtenir un meilleur taux. Il vous faudra néanmoins regarder tous les éléments du crédit avant de signer : le taux nominal n'était pas le seul élément à négocier.

Et pour comparer deux offres bancaires, il vous faudra regarder le TAEG, le taux annuel effectif global. Ce taux reprend tous les frais liés au crédit (l'assurance, les intérêts et frais de dossier…).

Certaines sociétés de courtage vous demandent des honoraires (variables en fonction du montant empruntés mais souvent plafonnés à 1000 euros). D'autres vous rendent ce service gratuitement. Si c'est le cas, la banque leur rétrocède souvent une commission d'apporteur d'affaires.

Toutefois, la commission du courtier immobilier n'est versée que si vous souscrivez le prêt par son intermédiaire. Solliciter les conseils d'un courtier en prêt peut donc être gratuit.

À savoir : la rémunération du courtier en financement immobilier est souvent similaire à celle facturée par votre banque pour les frais de dossier. Le montant moyen observé est de l'ordre de 1 000 eur

Durée d'emprunt	Meilleur taux immobilier	Taux immobilier moyen
15 ans	0,61%	0,95%
20 ans	0,75%	1,10%
25 ans	1,01%	1,35%
30 ans	1,90%	2,10%

Populaire 1.18%

3.85 %1 000 €0 €27 340 €